시설관리
시설관리(FM, Facility Management)는 건물의 존속기간(Life Cycle)동안 건물의 경제적 가치를 높이기 위해 설계, 시공, 실내디자인, 리노베이션, 유지관리 및 보수에 이르기까지 전 과정을 통합 관리하는 것을 말한다.
- 시설물 종합관리
- 이력관리, 예방점검
- 설비유지, 점검/보수
- 에너지 관리
시설물 종합관리
- 전력사용현황 점검/기록
- 동력간선 및 MCC판넬, 발전기 등
- 주기적인 점검보수
- 과전류, 단락 및 누전과 합선 등에 의한 전기화재 관리
- 소방펌프, 스프링쿨러 등 소방시설 최상의 상태 유지
- 감지기, 발신기 점검/ 교체 및 보수
- 승강기, 에스컬레이터 등 반송설비의 수시 안전점검
이력관리, 예방점검
- 이력관리를 통한 체계적 시설관리로 해당건물 수명연장 및 가치향상
- 이력관리를 통한 장기수선계획 수립, 설비별 표준화된 점검 프로세스
- 시스템을 통해 시설하자에 대한 비용발생 최소화
- 일일/주간/월간 점검결과보고
- 일일단위 예방점검 및 투입직원 직무교육(본사통제)
설비유지, 점검/보수
- 냉/난방 설비 :냉/난방시설의 누설비 수시점검
- 보수급배수 설비 :냉/난방, 상하수도의 급배수 설비관리
- 환경설비 :폐수처리, 오수정화 시설의 관리, 수질관리 및 청결유지
- 가스설비 :도시가스 라인관리, 누설 감시
- 기타설비 :기타 건물관련 설비의 유지관리
에너지 관리
절전방안
- 격등실시
- TR온도관리(손실전력 최소화)
- 피크치관리(기본요금 상승방지)
- 설비 운영시간 관리
- 센서등 운영
- 양변기 자석식 S/W 운영
절수방안
- 절수기 설치
- 수압밸브 조절
가스
- 온수 온도관리철저(40~45℃)
- 보일러 운영시간관리 철저
